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武汉最真诚的买房建议

发布日期:2021-11-22 13:52   来源:未知   阅读:

  昨天我把全国主要城市上半年的数据,整理了一遍,很晚才睡觉,想着这几天能安静地跟家人过个节。

  但在这其中,有一个城市却一反常态,从各大城市中跳脱出来,行情持续火热,它的名字就是“九省通衢”武汉。

  房天下数据显示,5月武汉新房成交23585套,同比去年暴涨76.9%。当然去年因为疫情,数据参考意义不大。

  但2.3万套的新房成交,同样超越19年、18年,甚至上一轮武汉大周期的巅峰,17年的2.2万套。

  而且单算新房的话,武汉去年的住宅成交达到17.54万套,位居全国城市住房销售第一。

  因为武汉这座城底子厚,这几年经济、人口均保持正向增长,最严重的打击,可能孕育着最好的机会。

  从去年到今年,武汉房价上涨1261元/平米,如果按照100平米的房子算,武汉房价近一年上涨了12万。

  尤其刚刚过去的5月,100个住宅新盘拿到预售证,其中36个项目涨价,占比高达约36%,纷纷捅破各区房价天花板。

  最狠的是武汉长江中心,备案价达到每平米4.1万/平米,刷新武昌滨江最高房价,一个月开盘两次均售罄,第二次开盘,均价还上调了2000多元。

  武汉这两年的购买力着实让人惊讶,这源于近两年的大省会战略,以及抢人大战的成果。

  “穷全湖北之物力,成大武汉之威名”,政策倾斜下,武汉对湖北全省虹吸力在持续增强。

  湖北有钱人纷纷向武汉集聚,大学生流失率也在下降,购买力紧追东部新一线城市。

  前段时间我一个员工就在武汉买了房,他跟我说,30多岁在北京买不起房,孩子的教育问题也无法解决。

  而回到湖北孝感,又找不到像样的工作,地方也没有未来,所以武汉是折中最好归宿。

  可以说,武汉去年疫情后,出现的“深V行情”,是近两年最好的上车机会,这种窗口不会再打开第二次。

  而且在限购政策下,这一年的房价都是由刚需主推起来的,所以未来下跌的概率微乎其微。

  在房价保持长期稳定上涨的趋势下,那么买房时机就显得不再那么重要,最主要的还是去选房子,在技术层面寻找机会。

  主要是由大武昌带动向外蔓延,其中洪山区和东湖高新区最火,然后是江北的汉阳、江岸,以及北部的黄陂。

  我年后去武汉考察,光谷东片区的二手门店非常热闹,当地的新房销售个个肥得流油,动不动就来一句:

  2015年,光谷东正式被立为太子,称为光谷中心城,紧接着,东湖高新政务中心搬迁至此,加了皇冠,被年轻人戏称为“宇宙中心”。

  在2020年遭遇重击后,跟关山大道合力,带领东湖高新区,成为全市经济保持正向增长唯一高地。

  光谷东产业强劲,包括互联网、半导体、芯片、生物制药等,这些都是中国未来产业。

  再加上交通、商业、教育等配套在加速兑现,未来大概率会超过老光谷,也就是关山大道一带,而且目前二手房价在1.9万左右,比2.4万的关山大道性价比更高。

  当然,关山大道是光谷的起源地,配套成熟,企业众多,因为土地有限,价值主要表现在二手房市场。

  其次是经开区,经开区是很早的一批国际级开发区,主要以汽车工业为主,被外人称为“车都”,曾经一度成为武汉第一GDP大区。

  尤其经开区当初把居住区和工厂混在一起,而且把最好的土地资源给了工厂,更加重了这一趋势。

  所以凡是在这个地方赚到钱的,大都会选择在汉阳主城区买房,或者过江去大武昌,导致经开区房价一直处于低迷状态,这个地区的房价未来也没有什么增长空间。

  武昌区是武汉核心区,绝对的中心,对于光谷东这样的后进者,根本不屑纷争,因为这个板块见证了武汉历史,名副其实的老大哥。

  当然,房价也站在全市之首,目前武昌的滨江商务区非常火热,属于城市塔尖人群的首选置业地,文章开头讲到的,价格4万多的武汉长江中心就在这个地方。

  而且开始逐渐摆脱过去的落后产业,进军新兴产业,和光谷东打差异化竞争,主要围绕大数据和网络安全做文章。

  而且值得一说的是,东西湖近十年人口增长了39万多,增速高达87.17%,虽然跟光谷东有一段距离,但稳坐全市第二。

  在江岸和江汉工作的,可以选择在东西湖置业,主要关注距离因素,依次为金银潭板块、金银湖板块、临空港板块。

  江汉区是武汉的金融中心,70%金融资源集中都集中在这个地方,也是全武汉市人均收入最高的板块之一。

  金融产业相对高端一些,所以在这个地方居住的人口比较小资,武汉非常出名的商业街江汉路步行街,就在这个区。

  江汉区的配套能力也属于武汉的价值高地,市一中、北湖小学、外国语学校、同济医院、协和医院都在这个地方。

  当然,跟武昌区一样,属于城市塔尖人群置业地,这个地方房价不低,大部分楼盘都在3万元以上。

  江岸区是武汉行政中心,和江汉区一样是传统的经济强区,占据了武汉内环很多优质的地段和配套。

  跟江汉区共享的建设大道,是很多武汉年轻人的向往,随着近几年人口流入,后湖也成为了置业新地,未来发展不错,价格在1.8万/平米。

  洪山区这个区很有意思,地图形状堪称全国第一,夹在武昌与光谷东之间,左右逢源。

  当然洪山区自身就很强,区内云集37所高校,响当当的“武汉大学城”,光谷东能有现在的成就,离不开洪山区的资源供给。

  不过这个区面积辽阔,置业自身就存在分化属性,主要方向还是围绕着武昌和光谷东核心枢纽。

  至于黄陂、江夏、蔡甸、新洲、汉南等远城区,投资不太建议,以后我再做细分分析。

  因为这个地方是国内少有积聚地利人和的城市,要山有山要水得水,九省通衢,四通八达。

  最主要的是坐拥83所高校,这个规模仅次于北京;在校生人数也多达123.2万人,仅次于广州。

  数量多,质量也不差,其中华科、中南财经政法大学、武汉理工大学等,在全国榜上有名。

  高校资源就是人才资源,这是接下来城市竞争最值钱的砝码,这是郑州、合肥、长沙、南昌等城市做梦都得不到的。

  人才资源丰富,会吸引无数企业入驻,政府只要多给些政策,根本不用考虑招商引资的难度。

  之前有大省会战略支撑,而现在,天时出现,在“国内大循环”战略下,武汉作为中部第一城,这条循环链的速度,只会越来越快。

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